廠房出售要注意手續(xù)是否齊全,是否存在違建，要考慮所在區(qū)域政策，減免稅收的條件有個(gè)人將購買超過兩年的普通住房對(duì)外銷售的免營業(yè)稅等，下面具體介紹一下“廠房出售的要點(diǎn)及減免稅收條件”。

一、廠房出售的要點(diǎn)
1、廠房手續(xù)是否齊全,是否存在違建
廠房是否手續(xù)齊全需要重點(diǎn)關(guān)注，另外小廠房出售時(shí), 廠房屋頂搭建小閣樓，房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等，陽臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹(jǐn)慎考慮。
2、廠房所在區(qū)域政策
首先應(yīng)當(dāng)考慮廠房所在的行政區(qū)域的有關(guān)政策，特別是稅收政策，防止在手續(xù)辦理有關(guān)工商登記、稅務(wù)登記的過程中遇到障礙，影響投資計(jì)劃的進(jìn)度；例如在日益強(qiáng)調(diào)建設(shè)綠色經(jīng)濟(jì)，有效控制能耗產(chǎn)出的大背景下，有的地區(qū)并不愿意接收某些高能耗的工業(yè)企業(yè)入駐本區(qū)。企業(yè)在選址的過程中，應(yīng)當(dāng)事先對(duì)于有關(guān)政策信息進(jìn)行摸底，必要時(shí)可以聽取專業(yè)機(jī)構(gòu)的 專業(yè)意見和建議。
3、廠房區(qū)位交通
了解和實(shí)地核實(shí)廠區(qū)的道路通行和周邊交通狀況，客觀測評(píng)車程等影響企業(yè)運(yùn)輸成本的指標(biāo)。“宏觀”的交通因素包括：房源的地理位置、坐落，周邊的道路情況，距離交通主干道、高速公路、城市快速路的距離。道路對(duì)通行車輛高度和地面承重的要求?！拔⒂^”交通因素包括：廠區(qū)內(nèi)部的道路情況、廠房與道路的接合部的道路情況，是否能夠通行大型車輛交通是否便捷，例如出口加工型企業(yè)要求集卡能夠直接進(jìn)入廠房進(jìn)行裝卸作業(yè)，對(duì)于有較高的防水、防塵、避光要求的產(chǎn)品，對(duì)于裝卸區(qū)也有特殊的要求。這些因素在選址的過程中都需要考慮。在考核評(píng)估交通狀況時(shí)要留意細(xì)節(jié)，要全盤考慮宏觀和微觀的可能對(duì)車輛通行造成影響的因素，防止“木桶效應(yīng)”，例如，對(duì)于車輛通行高度的要求，不但要考慮到廠房層高、門高的限制，也要考慮道路（高架道路限高、電線桿）等通行道路的條件限制。
4、廠房市政配套設(shè)施
工業(yè)園區(qū)廠房, 供水：打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓。供電：確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象。有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少臺(tái)的節(jié)目。煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣。
二、廠房出售減免稅收的條件
1、個(gè)人將購買超過兩年的普通住房對(duì)外銷售的免營業(yè)稅。
2、個(gè)人將購買自住超過五年的家庭唯一生活用房對(duì)外銷售的免個(gè)人所得稅。
3、個(gè)人銷售或購買住房免印花稅。
4、個(gè)人銷售住房暫免征土地增值稅。
5、個(gè)人將購買超過兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
6、人將購買不足2年的普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
7、法人或其他組織將其購買的房屋對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
8、個(gè)人將其購買的非住宅對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購房價(jià)款后的余額征收營業(yè)稅。
以上是“廠房出售的要點(diǎn)及減免稅收條件”的介紹，有問題請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們。